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中国房协会长:房子不愁卖时代已经以前大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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中国房协会长:房子不愁卖时代已经以前大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 财经网讯“中国经济正处在“三期”——增长速度换挡期、结构调剂阵痛期、前期刺激政策消化期的叠加时期。同时,2014年中国房地产也进入了调剂期,估计未来1-2年房地产市场将进入中速成长期,并且行业调幅有可能大于市场调幅。”8月28日,中国房地家当协会会长刘志峰在高通智库主办的“2014年中国地产金融日”论坛上如斯表示。刘志峰表示:金融作为经济运行的血液,对支持经济和社会成长起到了重要感化,但融资难、融资贵等让企业焦炙的问题也赓续被提出。当前中国经济进入了新常态,国务院多次要求金融支持实体经济,目的就是改良金融情况,缓解钱紧钱贵的问题。新的金融国十条、国开行成立室庐、金融事业部,专门支持棚户区改造和新型城镇化扶植,这都注解深化金融体系体例机制改革进一步促进金融办事方法的转变迫在眉睫。房子不愁卖的时代已经以前房地家当进入了经济的换挡期、结构的调剂期、政策的完善期、品德的提升期。房地家当慢慢拜别旧的成长模式,是经济和社会成长的需要,也是行业自身的一场革命。不管经济怎么转,结构怎么调,房地家当与金融的慎密关系不会变。房地产作为资金密集型行业,离不开金融部门的支持,同时房地产投资开辟与消费对宏观经济和金融政策的影响也越来越大,房地产金融经由过程银企合作赓续立异,形成以银行信贷为主,其他金融机构介入,信任、债券、企业上市和并购、股权基金、海外发债等多种类型和方法的投融资体系。房地产成长离不开金融 金融助推房地产成长房地产作为资金密集型行业,离不开金融部门的支持,同时房地产投资开辟与消费对宏观经济和金融政策的影响也越来越大,房地产金融经由过程银企合作赓续立异,形成以银行信贷为主,其他金融机构介入,信任、债券、企业上市和并购、股权基金、海外发债等多种类型和方法的投融资体系。未来房地家当的成长动力:第一个是新型城镇化扶植的动力第二个是办事业的成长动力第三个是走出去的成长动力。以下为刘志峰的谈话实录:主持人高通智库白春然:“2014年中国地产金融日”的举办,首先要感谢中国房地家当协会的鼎力支持!财经网、焦点网、和讯网等媒体合作伙伴的协作,以及为本次盛会供给赞助的各位同伙。“中国地产金融日”作为地产金融领域领先的交流平台,2014年的主题词是“威望性、影响力、立异与实践”。我们有请中国房地家当协会会长刘志峰师长教师为“金融日”致开幕词。刘志峰:各位宾客、地产界、金融界和新闻界的同伙们,人人上午好!金融是人人关心的问题,金融加上地产这个话题更让人关注,今天高通智库联合几家金融研究机构组织了这场研讨活动,分析经济形势,解读金融政策,为企业转型成长建言献策,我认为很有需要,我一向赞同房地产开辟企业和金融企业搞计谋型的研究,这种研究无论是对企业、行业,在国家都是必弗成少,经由过程计谋性研究可以为决策办事,引领企业成长,下面围绕此次主题就推动房地产金融立异,以及民企合作谈几点看法。一、要认清金融与房地产两大行业在新常态下的几个变更。当前,我国经济增长方法发生了变更,从以前的讲速度、讲规模转向讲质量、讲效益,中国经济进入了新常态。金融作为经济运行的血液,对支持经济和社会成长起到了重要感化,但融资难、融资贵等让企业焦炙的问题也赓续被提出。据我懂得从5月份到8月份,国务院7次开会,要求发挥金融支持实体经济的感化。前几天又出台了新的金融国十条,目的就是改良金融情况,缓解钱紧钱贵的问题。今年6月,银监会还赞成国家开辟银行成立室庐、金融事业部,专门支持棚户区改造和新型城镇化扶植,这都注解深化金融体系体例机制改革进一步促进金融办事方法的转变迫在眉睫。跟着我国经济结构的调剂和转型进级,房地家当在经历了较长一段时间的快速增长后,也进入了经济的换挡期、结构的调剂期、政策的完善期、品德的提升期。这四个期的叠加反应了当前房地家当的一些特点,我把它解释为增速的换挡期是指房地家当已经由以往的快速成长转向平稳成长,有了房子不愁卖的时代已经以前;结构调剂期是指室庐结构要调剂,既要搞好中低价位、中小户型商品房的供应,更要留意棚户区改造和保障性住房扶植,同时要重视养老地产、园区地产、文化地产、商业地产、旅游地产的调和成长。政策完善期,是指要经由过程完善主体供应、金融支持、住房保障、市场公平交易,税收调节等政策体系,建立促进房地家当平稳健康成长的长效机制。让市场在资本设置装备摆设中发挥决定性感化。品德的提升期是指要以扶植资本节约型和情况友好型为家当转型偏向,以扶植长命命、好机能、绿色低碳的好房子为家当转型目标。加强标准体系扶植,重视技巧体系集成,强化家当链培养,努力实现设计标准化、构配件模块化、现场施工装配化、土建装修一体化和全过程治理信息化,在项目扶植中多运用省地、节能、节水、节材的新技巧、新材料、新工艺、新设备。我们还要看到,在经济新常态下,房地家当的变更不仅反应在这四个期的叠加上,也反应了房地产的成长内涵和阶段定位的某些变更。即住房事业转向了是经济成长的主力部队,是推进新型城镇化的重要力量,是民闹事业的顽强保障,是深化改革的重方法域。是以,无论是房地产企业照样金融部门,都应该熟悉到上述特点和变更,同时也要熟悉到房地家当慢慢拜别旧的成长模式,是经济和社会成长的需要,也是行业自身的一场革命。二、房地产成长离不开金融,金融推动房地产成长。不管经济怎么转,结构怎么调,房地家当与金融的慎密关系不会变。房地产作为资金密集型行业,离不开金融部门的支持,同时房地产投资开辟与消费对宏观经济和金融政策的影响也越来越大,房地产金融经由过程银企合作赓续立异,形成以银行信贷为主,其他金融机构介入,信任、债券、企业上市和并购、股权基金、海外发债等多种类型和方法的投融资体系。今年以来,面临我国市场的四个叠加,市场出现了调剂和分化。房地产开辟投资增速放缓,库存加大,但房地产贷款仍保持平稳增长,截至今年6月份,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额16.2万亿,同比增长19.2%,房地产贷款余额占全国主要金融机构各项贷款余额的2成。保障性住房开辟贷款保持较高的增长速度,融资手段更为丰富,融资渠道进一步拓宽。房地家当与金融的密切关系,主要表现在以下几方面:一是金融机构在房地家当务的立异长进一步深化,民生银行地产金融部进行了法人专业化的机制立异,让经营房地产的事业部自力核算、自立经营;安然银行发挥了信任感化,支持安然信任从拿地、开辟、发卖、资产治理全程介入房地产运作,收到了较好的效果。二是房地产企业与金融机构的合作模式进一步立异,一些开辟企业积极探索“开辟+金融”的模式。如绿地集团与信达资产合作,在资产治理、本钱运作、联合投资、家当融合到方面签订了三年的协议,合作资金规模500亿元。三是金融机构拓宽融资渠道,在首次置业、棚户区改造、保障性住房扶植的限贷上给予了金融支持,确保了我国基本住房轨制的履行。不久前国务院又出台政策,鼓励和支持保险资金进入新型城镇化和重大基本举措措施扶植领域。四是金融在促进房地产家当结构调剂、转型进级方面发挥了积极感化,支持养老地产、园区地产、文化地产等调和成长。比来中心财政下达24病院专项资金,支持在吉林、山东等八个省份开展养老办事家当试点。五是融资租赁、股权投资基金、小额贷款公司、融资担保等限贷金融业快速成长,金融全牌照的城市银行有所增加,以信任业、企业财务公司为主要股东的天弘基金和阿里巴巴合作设立了国内首支余额宝。未来房地家当有三个成长动力:第一个是新型城镇化扶植的动力;第二个是办事业的成长动力;第三个是走出去的成长动力。先说说第一个动力,今朝城镇化的比例是53.7%,户籍人口占城镇化有35%阁下,不到36%。而城镇化的过程就是工业化的过程,就是信息化的过程,这“三化”慎密结合必将对房地产金融产生助力感化。前几天,河南建业的老总胡葆森说河南有1.1亿人口,有120个县级以上城市,往后15—20年也许有3000万人口需要进城住房总量需求大约15亿平方米。他认为,只要河南建业能够做到河南省这个市场10%的份额就有干不完的活儿,这是一个很能说明问题的例子。再说第二个动力办事业,去年我国办事业对GDP的增长供献,首次跨越了工业,跟着我国消费结构的赓续进级,房地产行业也进入了办事化时代。房地产向社区商业、办事治理、资产治理延伸办事的空间很大。万科早年年开始从室庐开辟慢慢转向办事业,现在有些二三线城市通俗室庐不太好卖,但底层商铺生意兴旺,这说明房地产行业有借力办事业,融入办事业的需要。第三个动力是房地家当走出去成长,如万科、绿地、万达等大中型房企,都到国外投资开辟和购买物业。有一个单位找我几回了,愿望我到柬埔寨看看,柬埔寨有一个区和三亚差不多,甚至某些方面比三亚还要强,估计投资要几十亿,能不能组织若干个开辟商到那个地方去开辟。加上国民币国际化,为房地产金融介入国际竞争供给了历史性机遇,也为房地家当走出去成长供给了更大舞台。三、提高了抗风险能力,拓宽了融资渠道。要看到房地家算作为资金密集型行业,企业融资难、融资贵仍没有获得解决,影子银行带来各种通道费、过桥费和贷款审批难,对开辟企业特别是中小开辟企业带来的影响比较大。温州市金融办宣布的民间接待利率指数显示,截至8月中旬,温州部分市场主体利率高达28.7%,企业累赘很重。虽然房地产开辟资金依附银行贷款的比例逐年削减,但总体的比重还比较大,此外以信任为例,房地家当务占了全部信任的18%,偿债压力增大,企业发债用于房地产的比例也逐年增高。这几年,房地产企业资产负债率始终在70%阁下的高位徘徊。房地产比较集中的依附金融,存在着一定的风险。另一方面,我国房地产金融主要围绕商业银行、非银行金融机构,住房公积金中间等机构作为一级市场,以房地产典质贷款担保机构为二级市场的金融营业还比较弱。特别是资产评估、信用评估、法咨询等专业化腹部仍处于起步阶段,没能形成多元化的支持性体系和风险分担体系。今朝,房地产金融的流动性问题也没获得有效解决,一线和二线热点城市的项目和著名度高的大企业相对轻易获得资金支持,部分三、四线城市开辟企业的资金重要,市场发卖部畅,给企业资金回笼造成影响,一些城市库存压力增大,也面临着一定的偿债风险,面对这种情况,下一步银企合作主要照样要斟酌建立多层次、多元化的房地产金融办事市场。同时,开辟企业也要加强防备意识,在企业成长计划和经营治理中融入更多金融思虑和安排保障,财务安然和平稳健康成长。四、加强银企合作,立异金融办事。当前,我国投资方针和策略发生了重大的变更。以前我们讲投资,一般是指“老三铁”,钢铁、硅铁、生铁。如今这些传统家当出现了严重的产能过剩,现在我们讲投资是指“新三铁”,高铁、地铁、城铁,凸起反应了投资导向的改变。跟着传统投融资方法的被打破,房地产企业必须及时分析市场,看到金融机制改革和产品立异所带来的变更,这种变更主要来自四个方面:一是竞争主体多元化,民营银行、小额贷款公司、第三方支付公司、社区银行等新型的金融机构数量增加,证券、保险、信任等行业在传统银行营业赓续渗透,房地产金融竞争域于白热化。二是利率汇率的市场化对房地家当成本控制、产品立异、风险管控带来了更大的挑衅,越来越多的企业选了直接融资。三是金融办事收集化,移动互联网的应用让信息技巧渗透到我们身边的各个领域,以数字化、智能化为特点的信息技巧立异改变了人们的金融行为,也影响到了传统的住房交易。四是以产兴城,以城聚产,产城融合,产城互动的投资开辟模式。要求进一步拓宽融资渠道,支持治理集团成长金融营业和财务公司营业。在这样的背景下,房地产企业要想取得金融支持,我认为,有三种思路:一是入股银行保险等金融机构,闪开辟企业获得更多融资渠道。据我懂得万科入股徽商银行,越秀地产收购立异银行,恒大成为华夏银行的第五大股东,南京栖霞参股河北商业银行,绿地在13个城市建立了小额贷款公司。在房地产和金融之间,形成了你中有我,我中有你的局面。二是经由过程金融产品立异,支持大型房企加速周转,提升资金效率,今年一季度,前20强房企业的市场集中度上升到26%,在一二线城市市场份额跨越了50%,主导力、影响力越来越强,对这一部分优质项目,银行能不能优质优贷,开辟快速审贷营业。如上半年万科供献率最大的上海奉贤地铁项目,廊坊城市连接项目,广州常识城项目,都是发卖快、周转快、资金回笼快,同时又是交通便利、民生需求较大的项目。三是鼓励优质房企经由过程兼并、整合提高行业集中度。对相符上市前提的房地产企业要支持其上市,对已上市的房企,要允许其在本钱市场增发。同时,建立完善的私募基金体系,支持房地产企业发行信任投资基金。总之,在新的经济形势面前,房地家当与金融之间的合作要更进一步,双方也有需要在信用评价、测评研究、人才培训等方面开展合作,合营推进两大行业有质量的成长,为中国经济供献。

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